文化地产：未来地产“风向标”

　　近年来，地产文化是一个被人们经常提及但又实际诠释不足的理念。何为文化地产?文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程，文化地产就是要把“死建筑”变成“活建筑”。长久以来，房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。可以看到，住宅地产领域的“家族地产”模式，商业地产领域的“HAPPING MALL”模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念……都是文化地产理念的延伸和实践。

　　实际上，房地产行业从最初的玩关系到后来的玩概念、玩主义，不少开发商也已经或多或少触及到文化，开发商常常喜欢把这一句话挂在嘴边“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”，可见，作为居住文化的存在形态——“生活方式”对我们每一个人都并不陌生，从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以“文化”的名义，至少卖“生活方式”就打了文化地产的擦边球。只是在传统文化狭隘的引导下，我们对于文化的认同常常局限于文化名人、文化习作或传统的四书五经和铜窑瓦罐，而忽略了我们自己本身其实也无时不处身文化之中，同时也是文化的缔造者。

　　当前，随着人民生活水平的提高，房地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求建筑文化内涵上，因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设满足消费者所追求的某种文化需求。

　　同时，消费者对产品需求早已不只是停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，赋予住宅更多的文化价值和人文关怀。

　　文化是一种产品附加值极高的元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是最具保值增值潜力的。

　　文化即是经典，当人居的真正内涵已逐渐被房地产开发商所关注时，地产携手文化，就能缔造出多元化相结合的文化地产：艺术之美与建筑文化、城市文明与山水文化、人文环境与教育文化……

　　随着人们对住房的需求已经从简单的实用型向舒适型转变，居住要求不仅仅是居住质量的提高，更是满足了精神的需求。房地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求建筑文化内涵上。因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设，满足消费者所追求的某种文化需求。

　　远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，档次、品位、带有浓烈文化主题的住宅……虽然大多数是形式大于内容。

　　房地产的文化把控性很微妙，只有将其作为一种元素植于建筑之中，才能更好地丰富项目的内涵。做文化地产务必要从市场、消费者需求多方角度出发，重视细部。同时，文化地产不仅仅是由开发商单方面能实现的，还需要业主较高的文化素养与开发商共同打造文化地产。

　　在这个房地产行业风吹草动的特殊时期，国家提出“加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，如何让地产和文化“联姻”，或许就是房地产下一个方向和目标。